620 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479134151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479134151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 550 734 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 537 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 789 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 375 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 487 729 $ Poids 54 % |
| 7 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 645 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 290 351 $ Poids 53 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 375 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 487 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 239 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.