625 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479134338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323211
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479134338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 553 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 946 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 540 311 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 854 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 377 196 $ Poids 55 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 736 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 490 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 709 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 291 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 489 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 482 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 541 666 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.