650 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479134644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479134644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 518 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 667 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 279 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 701 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 467 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 701 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +23 653 $ | 449 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 701 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 421 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 445 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.