7090 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479135062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027479135062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 894 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 403 627 $ Poids 62 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 589 592 $ Poids 48 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 566 245 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 471 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 984 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 405 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 575 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 739 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 195 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 172 $ Poids 39 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 518 267 $ Poids 38 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 580 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 450 218 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.