7035 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479135552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027479135552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 778 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +18 443 $ | 445 263 $ Poids 55 % |
| 2 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 744 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 265 756 $ Poids 55 % |
| 3 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 778 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 428 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 778 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 401 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 168 $ Poids 49 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 401 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 495 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 356 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 384 299 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.