7080 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479135817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027479135817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 539 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 526 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 810 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 794 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 283 959 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 513 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 452 811 $ Poids 47 % |
| 8 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 475 690 $ Poids 46 % |
| 10 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 487 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 942 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 829 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +20 492 $ | 475 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.