7050-7060 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 197,6 m² · constr. 1966 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479135945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027479135945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 226 $ Poids 35 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 840 495 $ Poids 34 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 799 161 $ Poids 24 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 828 099 $ Poids 24 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 617 596 $ Poids 24 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 707 389 $ Poids 21 % |
| 7 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 602 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 199 763 $ Poids 11 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 746 342 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 521 634 $ Poids 8 % |
| 11 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 682 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 551 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.