7205 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479136444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479136444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 092 $ Poids 61 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 831 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 548 181 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 535 296 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 863 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 181 173 $ Poids 49 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 811 $ Poids 48 % |
| 7 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 866 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 288 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 847 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 522 135 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 373 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 761 $ Poids 43 % |
| 11 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 850 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 314 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.