7250 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479136669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027479136669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 460 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 888 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 496 802 $ Poids 59 % |
| 4 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 786 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 522 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 925 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 916 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 275 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 866 $ Poids 50 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 950 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +22 541 $ | 461 741 $ Poids 48 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 950 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +21 682 $ | 444 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 870 $ Poids 47 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 950 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 416 826 $ Poids 47 % |
| 12 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 320 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.