7150 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479136876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027479136876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 384 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 889 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 563 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 550 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 263 413 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 894 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +830 $ | 186 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 316 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.