7400 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479137442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479137442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 961 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 533 921 $ Poids 53 % |
| 4 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 926 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 506 278 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 492 715 $ Poids 49 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 409 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 824 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 531 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 950 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 280 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 507 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 299 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.