7539 Avenue Centenaire · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 140,1 m² · constr. 2007 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479138192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027479138192710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 885 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 490 $ Poids 54 % |
| 2 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 982 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +26 314 $ | 284 396 $ Poids 42 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 075 $ Poids 39 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 495 $ Poids 38 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 506 623 $ Poids 31 % |
| 8 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 636 410 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 071 $ Poids 27 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 781 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 785 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.