7542 Avenue Centenaire · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479138565210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479138565210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 500 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 826 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 234 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 639 $ Poids 37 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 454 541 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 437 208 $ Poids 36 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 410 327 $ Poids 36 % |
| 9 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 937 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 538 848 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 994 $ Poids 35 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 610 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.