7526 Avenue Centenaire · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479138643780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027479138643780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 023 $ Poids 54 % |
| 3 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 811 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 234 502 $ Poids 48 % |
| 4 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 662 $ Poids 45 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 912 $ Poids 38 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 453 878 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 436 570 $ Poids 36 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 409 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 922 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 538 100 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 332 $ Poids 35 % |
| 11 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 004 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.