7539 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479138758010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479138758010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 955 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 226 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 490 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 223 $ Poids 37 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 274 502 $ Poids 35 % |
| 8 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 108 $ Poids 34 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 315 $ Poids 28 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 461 $ Poids 27 % |
| 12 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 991 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.