6430 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479140584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027479140584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 449 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 472 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 472 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 800 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 532 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 836 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 536 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 768 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 522 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.