625 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479140956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479140956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 611 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 504 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 877 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 504 622 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 409 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 213 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 812 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 555 651 $ Poids 46 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 096 $ Poids 44 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 787 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 565 715 $ Poids 42 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.