640 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 111,3 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479140989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027479140989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 916 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 852 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 492 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 906 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 492 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 806 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 552 829 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 591 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 831 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 543 510 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 740 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 893 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 557 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 521 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.