6600 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479141093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479141093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 493 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 925 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 493 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 914 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 893 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 553 272 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 505 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 380 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 521 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 955 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.