6530 6e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 112,7 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479141240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027479141240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 474 485 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 234 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 850 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 498 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 498 085 $ Poids 63 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 782 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 549 607 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 867 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 558 726 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 906 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 892 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 563 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 669 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 204 781 $ Poids 47 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 436 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.