6535 Rue Annecy · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 96,5 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479141392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479141392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 901 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 915 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 530 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 469 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 927 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 468 891 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 871 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 967 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.