6655 Rue Annecy · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 88,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479141448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027479141448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 958 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 361 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 105 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 437 634 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 971 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 819 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 830 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 908 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 788 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 527 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 773 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 258 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.