625 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479141843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479141843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 451 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 443 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 928 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 466 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 940 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 465 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 845 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 525 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 853 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 995 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 732 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.