640 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 120,3 m² · constr. 1961 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479142307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027479142307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 655 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 939 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 738 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 365 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 988 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 509 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 944 $ Poids 45 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 532 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 911 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 560 245 $ Poids 43 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 800 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 211 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 412 770 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.