6685 Avenue Alencon · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 89,6 m² · constr. 1972 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479142682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479142682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 760 $ Poids 63 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 357 $ Poids 58 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 425 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 447 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 838 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 399 706 $ Poids 50 % |
| 9 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 803 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 539 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 877 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 811 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 263 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.