6635 Avenue Alencon · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 121,1 m² · constr. 1967 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479142790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479142790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 469 560 $ Poids 55 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 973 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 448 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 918 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 954 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 526 077 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 526 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 597 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 888 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 578 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 424 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 467 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 711 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 213 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 901 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 586 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.