6985 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479144063910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027479144063910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 810 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 560 062 $ Poids 63 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 327 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 547 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 248 $ Poids 52 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 473 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 497 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 497 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 548 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.