6965 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 89,5 m² · constr. 1963 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479144270310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479144270310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 665 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +18 443 $ | 442 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 665 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 425 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 665 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 399 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 518 $ Poids 55 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 353 970 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 486 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 492 944 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 499 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 990 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.