6980 8e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 128,7 m² · constr. 1965 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479145971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479145971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 900 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 410 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 376 $ Poids 47 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 462 $ Poids 45 % |
| 4 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 841 $ Poids 41 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 105 $ Poids 40 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 528 $ Poids 39 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 734 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 600 649 $ Poids 38 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 527 269 $ Poids 29 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 305 $ Poids 29 % |
| 12 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 980 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 218 938 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.