7503 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479148023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479148023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 926 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 652 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 413 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 472 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 698 $ Poids 38 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 720 $ Poids 34 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 191 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 647 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.