645 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479150368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479150368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 855 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 469 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 909 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 776 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 529 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 896 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 532 524 $ Poids 57 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 500 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 857 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 519 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.