635 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479150401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479150401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 457 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 480 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 721 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 540 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 544 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 936 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.