640 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479150474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027479150474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 861 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 419 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 740 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 500 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 821 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 441 024 $ Poids 58 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 439 959 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.