645 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479150592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027479150592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 425 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 446 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 716 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 506 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 858 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 445 538 $ Poids 62 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 457 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.