650 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479150645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027479150645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 504 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 889 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 503 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 736 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 564 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 875 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 569 380 $ Poids 46 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 410 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 532 227 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.