645 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 119,2 m² · constr. 1963 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479151074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027479151074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 511 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 436 897 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 958 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 511 326 $ Poids 51 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 037 $ Poids 50 % |
| 7 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 871 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 562 878 $ Poids 45 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 414 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 838 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 572 168 $ Poids 43 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 312 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 494 322 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.