6540 Avenue Alencon · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479151328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479151328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 457 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 949 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 480 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 480 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 856 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 540 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 990 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 543 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 633 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 918 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 510 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 760 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.