6520 Avenue Alencon · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479151417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027479151417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 454 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 935 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 477 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 989 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 476 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 956 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 289 $ Poids 64 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 836 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 536 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 976 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 821 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 507 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.