6650 Avenue Alencon · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479152112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027479152112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 469 108 $ Poids 51 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 943 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 587 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 980 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 525 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 525 835 $ Poids 42 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 424 212 $ Poids 41 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 598 $ Poids 41 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 711 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 213 983 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 925 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 577 770 $ Poids 39 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 951 $ Poids 39 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 897 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 586 655 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.