725 68e Rue Est · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 207,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479153177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027479153177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 378 $ Poids 42 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 856 429 $ Poids 36 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 813 985 $ Poids 25 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 635 181 $ Poids 23 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −126 223 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 341 111 $ Poids 22 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 937 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 202 575 $ Poids 14 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 759 932 $ Poids 13 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 693 627 $ Poids 9 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 378 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.