955 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479155157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479155157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 568 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 964 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 389 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 952 $ Poids 51 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 472 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 555 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 506 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 513 $ Poids 43 % |
| 9 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 810 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 300 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 496 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 506 058 $ Poids 41 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 566 225 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.