950 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 120,8 m² · constr. 1970 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479155603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479155603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 931 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 407 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 594 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 900 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 409 374 $ Poids 48 % |
| 4 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 475 366 $ Poids 41 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 572 345 $ Poids 39 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 518 $ Poids 37 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 666 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 580 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 532 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 976 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −15 742 $ | 215 884 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.