6920 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479155640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479155640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 745 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 291 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 540 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 791 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +36 886 $ | 487 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 550 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 791 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +35 479 $ | 468 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 791 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 440 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 483 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.