7065 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 83,4 m² · constr. 1969 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479156283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027479156283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 730 $ Poids 51 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 345 $ Poids 46 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 202 $ Poids 44 % |
| 4 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 914 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +30 738 $ | 441 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 914 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +29 566 $ | 424 801 $ Poids 41 % |
| 6 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 439 136 $ Poids 41 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 914 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 398 683 $ Poids 40 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 467 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 274 967 $ Poids 38 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 872 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 263 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.