7050 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479156636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027479156636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 884 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 417 230 $ Poids 58 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 880 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 541 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 513 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 901 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 284 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 528 777 $ Poids 47 % |
| 7 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 003 $ Poids 46 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 945 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +30 738 $ | 476 348 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 945 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +29 566 $ | 458 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 945 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 430 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 971 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 178 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.