7246 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 96,8 m² · constr. 1967 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479156809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479156809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 502 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 531 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 933 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 279 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 977 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 467 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 977 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 449 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 977 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +24 048 $ | 421 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 884 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 995 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 209 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.