675 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 193,1 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479160105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027479160105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 921 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 836 $ Poids 60 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 960 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 947 $ Poids 56 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 802 438 $ Poids 33 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 609 761 $ Poids 31 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 780 023 $ Poids 29 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 686 514 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 150 127 $ Poids 15 % |
| 8 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 663 410 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 516 354 $ Poids 13 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 680 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 954 $ Poids 13 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 538 973 $ Poids 10 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 680 867 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.