670 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479160312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027479160312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 484 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 878 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 484 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 667 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 544 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 863 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 548 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 504 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 306 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 303 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.