705 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 143,1 m² · constr. 1963 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479160658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479160658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 794 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 555 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 533 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 687 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 356 $ Poids 43 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 450 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 840 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 598 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 642 603 $ Poids 25 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 787 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.