755 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479160859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479160859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 698 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 527 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 445 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 468 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 970 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 467 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 955 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 498 651 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.